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　　不知道題主是自己的獨棟房子，還是購買的開發(fā)商物業(yè)。如果是自己的獨棟房子，不管是建好了滲漏，需要防水，還是新建主動防水，記住一條，外墻防水最關(guān)鍵是防開裂，只要不開裂，外墻面臨的雨水，是無法滲進來的。所以，外墻建議用防開裂的掛網(wǎng)加防水砂漿是比較好的，既防水，又不開裂，還能找平，三合一。

　　糾正一下，外墻涂料是無法防水的，根本不具備防水功能。還有，你把找平砂漿上面做丙烯酸涂料的話，刷外墻漆還無所謂，你要是貼瓷磚的話，會導(dǎo)致空鼓掉磚的。如果是開發(fā)商建好的物業(yè)，外墻實在有問題的話，建議找開發(fā)商解決。如果一定要自己解決的話，不建議打鑿?fù)鈮?，高樓層安全風(fēng)險很大，直接在外墻補縫防水穩(wěn)妥一點哦。